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2020房地产估价师《案例分析》精选题(三)518彩

文章来源:admin 更新时间:2020-05-26

  【摘要】2020年房地产估价师正处于备考阶段,为助助群众备考,全球网校小编整饬了房地产估价师《案例理会》精选题,群众正在温习教材之余也不要忘了众做老练题。

  (一)某房地产估价机构正在发展估价职员营业培训时,设定统一代价时点,518彩网登录对某工场全体房地产分离举办典质估价和征收评估。合理的估价结果为典质代价3000万元,被征收衡宇赔偿代价4000万元。估价对象全厂区具有邦有土地行使证,地上修有10幢衡宇。第1~6幢处置了衡宇全数权证,个中第1~2幢长久出租,第3~6幢自用;第7~10幢自用但未处置权属挂号,估价对象不存正在任何法定优先受偿款。请问:

  1.典质估价的估价对象衡宇为第1~6幢处置了衡宇全数权证的衡宇,征收评估的估价对象衡宇为第1~10幢衡宇。由于典质方针估价对象要处置他项权挂号,没有处置衡宇全数权证不行挂号。

  2.正在估价对象不存正在法定优先受偿款条件下,典质代价低于征收赔偿代价首要来历有:①典质代价要听命严慎法则,典型案例比寻常市集代价低,征收赔偿代价是市集代价,而且不商讨估价对象是否设定了他项权、是否有租赁权,或者被查封等身分。②征收赔偿代价蕴涵的兴办物数目众于典质代价的。

  二、指出并修正下列房地产估价文书的过失(本题10分。错处不超越4个。如将准确的实质改错,则每改错1处倒扣2.5分。本题最众扣至零分。请正在答题纸上作答,不得正在试卷上改错)

  某房地产估价机构承担委托评估某住所小区一幢22层临街商住楼底层商铺的典质代价,该商铺目前由业主出租给他人谋划便当店,承担委托后,经与业主王××闭联,注册房地产估价师张××与协助估价职员李××对估价对象举办了实地查勘,查勘功课枢纽由李××控制记实,终末整饬变成下述实地查勘记实外。

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  2020房地产估价师《谋划与经管》章节习题第三章.pdf273 KB下载数 25下 载

  2020房地产估价师《轨制与计谋》章节考点习题第二章.pdf339 KB下载数 18下 载

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